Louer, ce n'est pas une poignée de main.

Dépôts

Un propriétaire peut exiger un dépôt de garantie d'au plus la moitié d'un mois de loyer. Un dépôt pour animaux distinct, d'au plus un demi-mois, est permis, mais seulement pour des dommages liés aux animaux. Aucun autre paiement initial n'est permis en C.-B. « Le dernier mois de loyer » n'est pas une charge valide, même si un bail le prévoit. Total combiné : au plus un mois de loyer à l'avance.

L'inspection d'entrée

L'inspection d'entrée est obligatoire. Les deux parties doivent être présentes, et l'état de chaque pièce est documenté sur le formulaire RTB-27. Un propriétaire qui n'offre pas l'inspection perd le droit de réclamer des dommages sur le dépôt. Un locataire qui ne se présente pas à une inspection correctement planifiée perd sa propre contestation du constat.

Bail à durée déterminée vs au mois

Un bail à durée déterminée (par ex. 12 mois) devient automatiquement un bail au mois à la fin du terme, aux mêmes conditions. Le propriétaire ne peut pas forcer le départ à la fin du terme sauf si une clause de libération strictement limitée s'applique. Depuis 2017, ces clauses ne sont valides que dans des cas étroits, notamment quand le propriétaire ou un proche entend occuper le logement.

Ce qu'un propriétaire peut et ne peut pas demander

« Je ne loue pas aux familles avec enfants » et « Je n'accepte pas les personnes sur l'aide à l'invalidité » sont illégaux, même dits en passant.

Augmentations de loyer

Trois règles doivent s'aligner. S'il en manque une, l'augmentation ne tient pas.

Si l'une des trois manque, le locataire continue à payer l'ancien montant. La RTB le confirmera.

L'entrée exige un préavis de 24 heures

Un propriétaire ne peut pas entrer dans un logement sauf : avec le consentement du locataire sur le moment; avec un préavis écrit d'au moins 24 heures et d'au plus 30 jours, précisant le motif et une heure entre 8 h et 21 h; avec une ordonnance de la RTB; en cas de véritable urgence; ou si le locataire a abandonné le logement. Des entrées répétées sans préavis sont une violation importante et un motif de demande de dispute par le locataire.

Réparations, urgentes vs non urgentes

Le propriétaire doit maintenir la propriété en état conforme aux normes de santé, sécurité et habitation. Les réparations urgentes (conduites éclatées, absence de chauffage en hiver, risque électrique, porte verrouillée) doivent être traitées dès que raisonnablement possible. Les réparations non urgentes doivent l'être dans un délai raisonnable. Un locataire ne peut pas retenir le loyer en raison de réparations non faites. Le recours correct est une demande à la RTB pour ordonner les réparations, une réduction de loyer ou une compensation.

Jouissance paisible et autres locataires

Chaque locataire a droit à la jouissance paisible du logement : à l'abri de perturbations déraisonnables, y compris d'autres locataires de l'immeuble. Quand la conduite d'un locataire dérange déraisonnablement un autre, c'est au propriétaire d'intervenir. Refuser d'agir est lui-même une violation du droit à la jouissance paisible.

Colocataires vs cotitulaires, la plus grande confusion

Si les deux adultes ont signé le bail, ils sont cotitulaires : chacun a toute la protection de la Residential Tenancy Act. Si un seul a signé et l'autre est un occupant, l'occupant n'a aucune relation RTA avec le propriétaire, seulement avec le locataire nommé au bail. Un locataire et un colocataire non nommé sont dans un contrat privé que la RTA ne régit pas. Cela compte énormément en cas de dispute sur la part du loyer, l'éviction ou les dommages.

Le locataire donne préavis

Un locataire peut mettre fin à une location au mois avec un préavis écrit d'un mois complet, prenant fin le dernier jour d'une période locative. Si le loyer est payé le 1er, un préavis donné à tout moment en mars signifie que la location se termine le 30 avril. Un locataire ne peut pas mettre fin à un bail à durée déterminée avant terme sans l'accord du propriétaire. Rompre un bail à durée déterminée peut entraîner la responsabilité du loyer jusqu'à la relocation ou la fin du terme, selon la première éventualité.

Quatre façons pour un propriétaire de mettre fin à une location

Un propriétaire ne peut mettre fin à une location que de quatre façons précises. Chacune a son formulaire et son délai :

• 1Préavis de 10 jours pour loyer impayé (formulaire RTB-30) : le locataire a 5 jours pour payer intégralement ou contester. Manquer les deux entraîne automatiquement l'ordonnance de possession.
• 2Préavis d'un mois pour motif (formulaire RTB-33) : retards répétés, violation importante, activité illégale, mise en danger d'autrui, etc. Le locataire a 10 jours pour contester.
• 3Préavis de 2 mois pour usage du propriétaire (formulaire RTB-32) : le propriétaire, un proche, ou un acheteur entend occuper. Exige une compensation d'un mois de loyer. Depuis le projet de loi 14 (2024), dépôt obligatoire via un portail avec preuve d'intention véritable. Sanction pour mauvaise foi : 12 mois de loyer.
• 4Préavis de 4 mois pour démolition ou rénovations majeures (formulaire RTB-29) : exige des permis réels et une décision de la RTB selon laquelle les travaux nécessitent le départ.

Le dépôt, à la fin

Dans les 15 jours suivant la plus tardive de la fin de la location et de la réception de l'adresse de suivi du locataire par écrit, le propriétaire doit soit rendre intégralement le dépôt de garantie et le dépôt pour animaux, SOIT déposer une demande à la RTB pour en conserver une partie. Un propriétaire qui ne fait ni l'un ni l'autre doit au locataire le double du dépôt. Le propriétaire ne peut pas conserver une portion sans le consentement écrit du locataire ou une ordonnance de la RTB. L'usure normale (trous de clous, légères éraflures, décoloration) n'est pas déductible.

Quand un locataire décède

Le décès ne met pas fin à la location de lui-même. La location se transfère à la succession du défunt. L'exécuteur (nommé dans un testament) ou un administrateur (nommé en vertu de la Wills, Estates and Succession Act s'il n'y a pas de testament) prend la relève : le loyer est payé sur les biens de la succession, et les règles habituelles de préavis du locataire s'appliquent. Une location au mois exige un préavis écrit d'un mois de la part de la succession; un bail à durée déterminée court jusqu'à son terme sauf accord du propriétaire.

Les biens du défunt sont protégés. Les propriétaires ne peuvent pas simplement les jeter. La partie 5 du Residential Tenancy Regulation (révisée en avril 2025) exige un inventaire écrit et un entreposage sécuritaire pendant au moins 30 jours avant l'élimination, avec des règles plus strictes pour les objets à valeur personnelle comme l'équipement médical ou les photos encadrées. Les objets dont la valeur totale est inférieure à 1 000 $ peuvent être éliminés plus tôt. Le produit de la vente sert d'abord à couvrir l'enlèvement, l'entreposage et le loyer impayé; le reste va à la BC Unclaimed Property Society.

Déposer une demande

Quand vous voulez que la RTB tranche un différend locatif, vous déposez une demande de résolution de différend en ligne via le portail de la RTB. Les frais sont de 100 $, renonçables pour les demandeurs à faible revenu. Les deux délais les plus critiques : 5 jours pour contester un préavis de 10 jours pour loyer impayé, et 10 jours pour contester la plupart des autres préavis. Manquer le délai fait que le préavis prend effet automatiquement, sans audience.

Signifier la preuve

Les deux parties doivent échanger leurs preuves avant l'audience et déposer une copie auprès de la RTB. Délais typiques : 14 jours avant l'audience pour la preuve du demandeur, 7 jours pour celle de l'intimé. La preuve tardive peut être exclue. Ce qui compte : communications écrites, photos datées, reçus, rapports d'inspection, déclarations de témoins. Ce qui ne compte pas : ententes verbales sans corroboration, ouï-dire sans documents.

L'audience elle-même

Presque toutes les audiences se tiennent par téléphone (de plus en plus par vidéo). L'arbitre est un employé de la RTB, pas un juge. Les règles de preuve sont informelles. Le ouï-dire est admissible mais a moins de poids. L'arbitre demandera au demandeur de présenter sa cause, puis à l'intimé, puis permettra une réplique. Les dossiers écrits sont la plus forte preuve. Se représenter soi-même est la norme; aucun avocat n'est requis.

Ce qui compte vraiment pour les arbitres

La documentation. Communications écrites et datées. Photos horodatées. Reçus. Le rapport d'inspection (RTB-27). Les formulaires RTB correctement signifiés. Celui qui a la meilleure trace écrite tend à gagner, peu importe son côté.

Après la décision

Les décisions de la RTB sont finales et exécutoires. Les ordonnances de possession sont exécutées par la Cour suprême de la C.-B. (bref de possession, signifié par huissier). Les ordonnances monétaires sont exécutées par la Cour des petites créances jusqu'à 35 000 $, ou par la Cour suprême au-delà. Les appels ne sont disponibles que sur des motifs étroits de révision judiciaire; la Cour suprême ne réentendra pas les faits. Une partie qui a manqué l'audience pour des circonstances hors de son contrôle peut demander une révision selon l'article 79, mais doit démontrer qu'elle aurait eu un autre résultat.

« Les locataires gagnent toujours à la RTB » reçoit la même vérification que « les propriétaires peuvent entrer quand ils veulent ». Chaque mythe a sa page partageable.

Mythes courants des locataires

Mythes courants des propriétaires

Communs aux deux côtés